Koopvarianten

De meest toegepaste koopvariant is die waarbij wordt uitgegaan van korting bij aankoop van de woning, in ruil voor deling van de waardeontwikkeling bij vertrek uit de woning. In nagenoeg alle gevallen wordt deze vorm toegepast door een woningcorporatie.

Aangezien de korting hoger is dan 10 procent van de marktwaarde, hebben woningcorporaties toestemming van het ministerie van VROM nodig. VROM noemt deze verkopen sinds eind jaren negentig dan ook ‘Verkoop onder voorwaarden’. In diverse varianten is deze vorm echter al sinds eind jaren zeventig bekend onder de naam ‘maatschappelijk gebonden eigendom’ of MGE en Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE). Woningcorporaties passen deze variant op dit moment toe onder diverse merknamen, zoals:
- Koopgarant
- Slimmer Kopen
- Sociale Koop
- Koop Goedkoop

Wat is 'Maatschappelijk gebonden eigendom' (MGE)?

Maatschappelijk gebonden eigendom is een vorm van verkoop door de corporatie (soms met korting), waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door)verkoop als eerste aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie beslist daarna of de woning opnieuw verkocht wordt aan een volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.

Een paar zaken waarop u moet letten als u een huis koopt met MGE-constructie:

• De belastinginspecteur keurt alleen MGE-constructies goed als de verdeling van winst en verlies 50% of meer is voor de koper. M.a.w. de koper moet een behoorlijk belang hebben bij de waardeontwikkeling van de woning.
• De terugkoop door de corporatie moet tegen de op dat moment geldende marktwaarde geschieden. Ga dus niet in zee met constructies waarbij u de woning tegen aanschafprijs vermeerderd met een rentepercentage van x-% per jaar terug verkoopt aan de corporatie.
• De huiver van sommige financiers om hypotheken te verstrekken bij een MGE-constructie kan terecht zijn, omdat het soms niet duidelijk is wie het economisch eigendom van de woning heeft. Zorg er als koper goed voor dat hierover geen discussie kan ontstaan en dat het huis uw economisch eigendom is. Wanneer u de hypotheek rond hebt, is de rente vanzelfsprekend aftrekbaar.
• De terugkoopregeling. Hieraan is meestal een termijn verbonden. De keus is echter aan de koper of hij/zij deze lange termijn accepteert. VROM heeft geen officieel standpunt over de termijn.
• Tot slot: MGE kan een goede koopconstructie zijn als u wel een eigen huis wilt, maar zekerheid wilt hebben over de risico's (gegarandeerde terugverkoop en winst/verlies-deling) De bovenstaande punten bieden u een handvat een verantwoorde keuze t.o.v. MGE te maken.